RozliczamPIT

Sprawdzone i pewne sposoby rozliczenia PIT


PIT-39 w przypadku sprzedaży mieszkania ze spadku

Podatek dochodowy od osób fizycznych jest opłacany między innymi z tytułu zbycia nieruchomości. Jeśli mieszkanie stanowiące obiekt sprzedaży zostało nabyte lub wybudowane w latach 2009-2013, to podatnik przy realizacji transakcji jego zbycia będzie zobowiązany do złożenia w Urzędzie Skarbowym deklaracji PIT39. Rozliczenie Pit na tym druku dotyczy przychodu uzyskanego ze zbycia nieruchomości. Umieszcza się w nim informacje dotyczące zbytej nieruchomości mieszkalnej. Podatek z tego tytułu należy uiścić w całości do 30 kwietnia kolejnego roku podatkowego.

 

Zbycie nieruchomości wybudowanej w latach 2007-2008 lub wcześniej

Jeśli podatnik dokonuje sprzedaży mieszkania wybudowanego lub nabytego w latach 2007-2008, wówczas nie będzie on rozliczał się na formularzu PIT39. W takiej sytuacji będzie on zobowiązany do rozliczenia się z Urzędem Skarbowym na jednej z poniższych deklaracji podatkowych:

  • PIT-36,
  • PIT-36L,
  • PIT-38,
  • PIT-28.

Wybór odpowiedniego druku na rozliczenie PIT będzie związany z tym, jakie kategorie przychodów osiąga podatnik. Jeśli oprócz przychodów ze zbycia nieruchomości nie miał on innych dochodów w poprzednim roku podatkowym, rozliczy sprzedaż mieszkania na deklaracji PIT-36.

Ustalanie wartości podatku

Zasadniczo przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem ryczałtowym w wysokości dziewiętnaście procent podstawy opodatkowania. Podstawą opodatkowania jest dochód wynikający z przeprowadzanej transakcji zbycia, dlatego też podatnik powinien odrębnie ustalić wysokość przychodu ze zbycia mieszkania oraz koszty poniesione w związku z taką transakcją. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkalnej jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie kupna-sprzedaży. Kosztem w takim przypadku są wydatki poniesione przez podatnika na:

  • Akt notarialny,
  • Ogłoszenia o sprzedaży mieszkania,
  • Koszty pośrednictwa w sprzedaży mieszkania.

Jeśli przedmiotem transakcji jest nieruchomość nabyta w drodze spadku, wówczas za koszty uzyskania przychodu uważa się udokumentowane nakłady, które przyczyniły się do zwiększenia wartości rzeczy i praw majątkowych. Koszty te musiał ponieść właściciel mieszkania w czasie jego posiadania. W gronie owych kosztów wymienia się również kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn, w części w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Sprzedaż mieszkania ze spadku również będzie podlegała rozliczeniu na druku PIT 39, składanym w Urzędzie Skarbowym w terminie do 30 kwietnia.


Tematyka

Zobacz również

Mój podatek roczny Pit 2015, gdy sprzedałem nieruchomość w roku 2015

Sprzedaż nieruchomości przez podatnika zwykle wiąże się z koniecznością opłacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Rozliczenie roczne 2015 będzie musiało wykazywać przychód ze zbycia nieruchomości, jeśli odpłatna jej sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Program PITy 2015 wskazuje, że podatek nie jest pobierany, jeśli odpłatne zbycie następuje w ramach wykonywania działalności gospodarczej. Roczny Pit 2015 płaci się w przypadku uzyskania przez podatnika przychodu z odpłatnego zbycia: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Czytaj więcej

Majątek przyjęty w ramach spadku - PIT za 2015 rok w sytuacji spadkobiercy

Spadkobiercy przyjmujący pewien majątek w formie spadku, wiele razy zastanawiają się nad tym, czy ich przychody z tego tytułu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Otóż okazuje się, że składniki majątku przekazane w spadku, które podlegają przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn, jednocześnie nie mogą być przedmiotem opodatkowania w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Czytaj więcej

Czy osoba niepełnoletnia, która otrzymała w spadku dom, składa zeznanie PIT

Do spadku wedle ustawy powołane są osoby z najbliższej rodziny zmarłej osoby, w tym małżonek, dzieci, wnuki, rodzice, rodzeństwo, dziadkowie, pradziadkowie, ojczym czy macocha. Jednocześnie, wszystkie te osoby mogą skorzystać ze zwolnienia podatkowego w dziedzinie podatku od spadków i darowizn. Rozliczenie Pit będzie mogło pomijać wartość spadku i podatku od spadku, jeśli fakt jego nabycia zostanie zgłoszony w ciągu 6 miesięcy od jego nabycia do właściwego Urzędu Skarbowego. W przeciwnym wypadku spadkobierca będzie musiał rozliczyć się z fiskusem z nabytego spadku i odprowadzić od niego należny fiskusowi podatek. Jak jednak sprawa będzie przedstawiała się w momencie, kiedy to spadkobiercą dziedziczącym na przykład dom mieszkalny, będzie osoba niepełnoletnia? Czy musi ona złożyć w takiej sytuacji swoje zeznanie PIT w związku z nabyciem spadku?

Czytaj więcej

Nieruchomość nabyta w ramach zamiany a skutki podatkowe

Jedynym sposobem, aby stać się właścicielem nieruchomości, jest jej nabycie. Okazuje się jednak, że kupno nie jest jedynym sposobem nabywania nieruchomości. Można przestać być właścicielem mieszkania i wejść w posiadanie następnego, nie wydając na to ani grosza. Takie możliwości daje zamiana. Jednak przepisy podatkowe traktują zamianę analogicznie do transakcji gotówkowych. Pod koniec roku podatkowego trzeba ją również wykazać w rozliczeniu Pit.

Czytaj więcej

Czy mogę zbyć nieruchomość jako towar w ramach działalności gospodarczej? Podatki w praktyce z PITy 2015 Programem

Jeśli jesteś przedsiębiorcą prowadzącym własną działalność gospodarczą, istnieją przypadki, w których składniki majątku, czy też nieruchomość, możesz wpisać w poczet środków trwałych. Jeśli posiadając nieruchomość wpisaną w poczet ewidencji środków trwałych, zdecydujesz się na jej sprzedaż, wówczas transakcja ta będzie traktowana jako przychód osiągnięty ze sprzedaży towaru w ramach prowadzonej przez nas działalności gospodarczej. Oczywiście pod warunkiem, że nieruchomość jako towar wykorzystywana była przez nas do prowadzenia działalności gospodarczej. Oczywiście, jak każdy przychód, tak i w tym przypadku, koniecznym jest jego opodatkowanie na drukach typu pity 2015. W tym przypadku pomocną może być aplikacja komputerowa pity 2015 program, z którą szybko i bezproblemowo rozliczysz przychód swojej firmy z tytułu zbycia nieruchomości traktowanej jako towar. Co istotne, program pity 2015 świetnie sprawdzi się nie tylko w przypadku sporządzenia druku rozliczenie pit 2015 od dochodów osiągniętych w ramach prowadzonej przez nas działalności gospodarczej, ale także w przypadku zeznania rocznego sporządzanego przez osobę fizyczną.

Czytaj więcej